Comment optimiser dès maintenant votre ISF ?

Pour tout patrimoine dont la valeur nette dépasse 1,3 M€, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune est dû. Si vous êtes dans cette situation, voici quelques astuces patrimoniales simples qui s’offrent à vous pour réduire le montant.

 

TRANSMETTRE :
Réaliser une donation à vos enfants est un moyen de réduire votre base taxable pour l’année suivante. Ainsi les donations sont exonérées de droits de donation grâce à l’existence d’abattements fiscaux. Tous les 15 ans, vous avez la possibilité de donner 100 000 € à chacun de vos enfants.

ARBITRER :
Préférer arbitrer certains de vos actifs patrimoniaux sur d’autres actifs non assujettis à l’ISF vous permet de réduire votre base imposable. C’est le cas notamment lors de l’achat de la seule nue-propriété d’un bien locatif. Vous pouvez utiliser aussi des enveloppes telles que le PERP ou les contrats Madelin. Enfin certains investissements dans les œuvres d’art ou en forêt peuvent bénéficier d’exonération.

INVESTIR :
Les investissements dans les PME par le biais des FCPI ou en direct au capital des PME vous permettront de diminuer l’assiette de votre patrimoine taxable et de réduire par conséquent le montant de votre ISF.
Enfin dernier conseil, il est important de penser à calculer votre plafond d’ISF. La somme de l’ISF et de l’IR ne doit pas dépasser 75 % de vos revenus de l’année précédente.

 

NOS COUPS DE CŒUR EN NUE-PROPRIÉTÉ :
Si vous êtes concernés par l’achat en nue-propriété, en plus d’alléger votre fiscalité (la valeur de la nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’ISF et le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus fonciers), c’est aussi la possibilité de vous constituer une épargne et des revenus complémentaires à terme mais aussi de valoriser votre patrimoine.

 

1- CLOS DES LYS – Viroflay (78) – PERL
• A 10 minutes du château de Versailles
• Proche de toutes commodités
• 33 appartements agrémentés de balcons, terrasses et jardins

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2- CÔTÉS JARDINS – Toulouse (31) – PERL
• Au coeur de Lardenne, quartier résidentiel quoté de Toulouse,
• A 15 minutes en tramway de la place du Capitole
• Architecture contemporaine à l’esprit « villa »

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3- FACULTÉ CATHOLIQUE – Lyon 2ème (69)- NUE-PRO SELECT
• Emplacement d’exception au coeur de la Presqu’île à Lyon
• Architecture élégante : moulures, parquets chevrons, hauteur sous plafond
• Entièrement rénové

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